Внести изменения в гкн после перепланировки

Содержание

Как согласовать любую перепланировку? Изменения в кадастровом учете после перепланировки

Внести изменения в гкн после перепланировки

Некоторые владельцы недвижимого имущества, а именно помещений и домов, ошибочно полагают, что внутри принадлежащих им стен могут вносить какие угодно изменения, при этом их не регистрируя. Особенно распространено данное заблуждение у частных лиц, владеющих квартирами.

На самом деле все существенные изменения в изначальном техническом состоянии объекта недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы и отражены в кадастровом учете ЕГРН. Это в равной степени касается и жилых, и нежилых строений.

Для этого как минимум необходимо составить технический план, соответствующий требованиям Росреестра.

Каким должен быть технический план

На первый взгляд этот документ может показаться достаточно простым чертежом с текстовым заключением, в котором нет ничего особенного, но выполнять его самостоятельно попросту запрещено.

Для этого необходимо обратиться аттестованному при Росреестре, кадастровому инженеру, имеющему членство в профильном СРО.

Сегодня эти специалисты совсем не редкость в городах любого масштаба, а их услуги не настолько дороги, чтобы рисковать отказом при подаче заявления в Кадастровую палату выбирая дешевого кадастрового инженера, составляющего технические планы дистанционно, все же лучше подключить к изготовлению тех. плана местного кадастрового инженера, знающего специфику региона. К сожалению, невзирая на единое законодательство, требования к техническому плану порой рознятся между кадастровыми палатами Москвы и Московской области, несмотря на соседство регионов.

В первую очередь, технический план после перепланировки должен быть максимально достоверным. Заявителю, владельцу объекта стоит остерегаться дистанционных услуг, которые сейчас нередко предлагаются с большой выгодой для покупателя.

Технический план после перепланировки требует обязательных замеров, причем лучше всего, если для этого будут использованы точные и современные инструменты в виде тех же измерительных лазерных рулеток, проходящих ежегодную проверку на точность. Даже такие небольшие изменения как возведение арки требуют тщательных замеров.

Тем более, это касается объединения нескольких площадей, которые ранее могли относится к разным объектам недвижимости. Точные замеры и полное соответствие технического плана действительности помогут избежать многих затруднений в перспективе.

К примеру, нередки случаи, когда неверные параметры площади приводили к ошибочному внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, вследствие чего возникали конструктивные нарушения норм градостроительства.

В техническом плане следует отражать все так, как есть. Это касается тех владельцев недвижимого имущества, которые сделали перепланировку без заблаговременного ее согласования.

Согласно установленным законодательным нормам и правилам перепланировка должна заранее согласовываться, но такие изменения как объединение санузла, дополнительные проемы или примыкание балкона к основной площади комнаты нередко нарушают имеющиеся правила.

В то же время при содействии юристов и кадастровых инженеров, грамотном и своевременном обосновании собственных действий, владелец недвижимого имущества все же может официально зарегистрировать изменения. Но в плане они должны отразиться в полной мере.

Необходимые документы

Поскольку кадастровый инженер выдает официальное заключение, оригинальный документ и несет за это определенную ответственность, вплоть до уголовной, он вправе потребовать некоторые документы у своего заказчика. Владельцу недвижимости совершенно не стоит этого опасаться, особенно при обращении в крупную или зарекомендовавшую себя кадастровую компанию.

В числе документов, которые могут быть запрошены при подаче заявки на составление технического плана, могут оказаться:

  • выписки из ЕГРН, или свидетельства о собственности в качестве подтверждения прав заказчика на данный объект недвижимости;
  • проект согласованной перепланировки, выполненный лицензированной проектной организацией, со соответствующим штампом комиссии;
  • при необходимости, техническое заключение, выданное на основании обследования здания, в котором производится либо уже произведена перепланировка;
  • распоряжение жилищной инспекции на проведение перепланировки или переустройства;
  • акт жилищной инспекции о совершении перепланировки или переустройства;
  • поэтажный план и экспликация БТИ после перепланировки.

Из чего состоит план

Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.

Еще один важный текстовый раздел – описание вносимых изменений, характеристика технических решений. Пропускать раздел нельзя, хотя он по своей сути дублирует графическую часть, но во избежание разночтений текстовое описание обязательно. Здесь же должна отражаться суть скрытых работ, которые имели место быть во время перепланировки.

Графическая часть не допускает никаких отклонений от стандарта исполнения чертежей. Более того, основная часть чертежа должна соответствовать тому графическому материалу, который уже имеется в БТИ. Обязательным также является и соответствие поэтажному плану здания, если речь идет о регистрации перепланировки в квартире.

Для чего это необходимо

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная.

Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент.

А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Без внесения изменений после перепланировки невозможно продать квартиру, также затруднительно будет принять объект недвижимости по праву наследования или сдать в залог банку.

Особенно тщательную проверку проходят сегодня те объекты недвижимости на вторичном рынке, которые продаются и покупаются с привлечением ипотечных средств.

В этом случае к проверке подключаются еще и банки, которые никогда не идут на риски работы с несоответствующими объектами.

Кроме того, грамотно составленный технический план объекта недвижимости требуется в случае обнаружения существующих ошибок в кадастре. Нередко это обнаруживается именно в ходе согласования плана перепланировки и регистрации результата.

Подобные ситуации сегодня крайне распространены, поскольку на первых этапах формирования кадастра государственные инженеры не имели достаточно опыта, а сроки регистрации были очень сжаты.

Именно непрофессионально составленные технические планы часто становятся причиной этих ошибок, поэтому составление документа должно быть доверено опытному кадастровому инженеру, желательно местному жителю.

Источник: https://www.co-grad.ru/izmeneniya-v-kadastrovom-uchete-posle-pereplanirovki.html

Внесение изменений в ЕГРН в 2020 году – порядок действий

Внести изменения в гкн после перепланировки
Подписаться

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал. 

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо. 

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

  1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны. 
  2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
  3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
  4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию. 
  5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
  6. Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. 

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок. 

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

  1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
  2. Новое название. 
  3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией. 
  4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений. 

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований). 

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные). 
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию. 

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней). 

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

  1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы. 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция 

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко. 

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

  1. Собрать, подготовить документацию. 
  2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
  3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются. 
  4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо. 
  5. Обращение в выбранную государственную структуру. 

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана. 

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты. 

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа. 

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры. 

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются. 

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

  1. Паспорт заявителя. 
  2. Обращение.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
  5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются. 

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть. 

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения. 

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде. 

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо. 

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей. 

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей. 

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

  1. Изменился собственник – 5 дней.
  2. Реестровая ошибка – 5 дней.
  3. Техническая опечатка – 3 дня.
  4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней. 

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется. 

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/izmeneniya-egrn

Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?

Внести изменения в гкн после перепланировки

Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера.

Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов, с помощью которых происходит постановка на кадастровый учет, либо внесение изменений в уже существующий кадастровый номер.

В зависимости от объекта формируется соответствующий пакет. Это либо технический план, либо межевой план, либо акт осмотра земельного участка, акт обследования, либо карта-план, либо заключение кадастрового инженера.

С помощью всех этих документов кадастровый инженер дальше сможет ставить на кадастровый учет объект либо вносить изменения.

Не смотря на соблюдение всех этих требований Кадастровая палата очень часто возвращает документы на доработку или же полностью отказывает в дальнейших действиях по внесению изменений в имеющиеся объекты. Давайте разбираться по каким причинам происходят возвраты документов, и как их избежать.

Самые распространенные ситуации приостановок в ГКН — это постановка на кадастровый учет нежилого строения, постановка на кадастровый учет жилого строения, уточнение границ земельного участка, внесение изменений в части площади, кадастровая ошибка и техническая ошибка. Приостановки могут быть связаны со зданием, с земельным участком и с квартирой.

Как правило, технические ошибки со зданием: это жилой дом, квартира и так далее… В работу инженеров ГКИ Недкадастр входит помощь с приостановками в кадастровой палате. Мы решаем эти вопросы. Нельзя сказать, что происходит это в кратчайшие сроки, но гарантию мы даем. Конечно же, лучше сначала предварительно проанализировать конкретную ситуацию.

А знали ли вы, что… если у объекта недвижимости меняется собственник и происходит его перерегистрация, обращаться в госкадастр для внесения изменений, касающихся данных о новом владельце, не нужно. Эта информация будет внесена автоматически в ходе межведомственного обмена. Собственнику остается всего лишь заказать выписку с обновленными данными.

Процедура внесения изменений нужна, прежде всего, самому собственнику. Последствия несерьезного отношения к этому всегда неприятны. Если на протяжении определенного времени фактические характеристики объекта отличались от зафиксированных в ГКН, налог исчислялся неверно. После обнаружения этого факта его могут пересчитать и обязать собственника уплатить недоимку.

Законом также предусмотрено накладывание штрафа. Любые юридические действия над объектом, фактическое состояние которого отличается от реального, затрудняются, иногда становятся невозможными. Ситуацию в любом случае придется решать, а это потребует времени, которое часто играет не на руку собственнику.

Иногда невнесение изменений может обернуться для собственника разрывом важных для него договоренностей.

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке.

Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей. Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом.

Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя. Есть и довольно неприятная для заявителя причина.

Она подразумевает, что внесение изменений в кадастр невозможно, так как подобные действия будут расценены как нарушение российского законодательства.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер.

Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается. Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация.

К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Если проводились сделки дарения, купли-продажи с регистрацией сведений в Росреестре, объект 100% числится на кадастровом учёте. Систематизированные данные…# Кадастровый инженер

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки).

Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической.

Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд.

Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности. Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала.

Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности.

Чаще изменения возникают после завершения строительных работ, ведь ряд сделок, например, договора переуступки или долевого участия, фиксируются в Росреестре еще до появления недвижимости как таковой. После завершения работ необходимо внести корректировки. Это обязательная для выполнения процедура.

А знали ли вы, что… многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями.

Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра.

Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет.

Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр.

К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия.

Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать.

Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление.

Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать.

Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей.

Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться.

В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию.

В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса.

Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план.

Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель.

Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план.

Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа.

Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов.

В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте.

После ее получения процедуру считают завершенной.

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней.

Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое.

Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

  • ГКН
  • внесение изменений
  • кадастровый учет

Источник: https://gkai.ru/news/vnesenie-izmenenij-v-gosudarstvennyj-kadastr.html

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Внести изменения в гкн после перепланировки

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе копию письма Минэкономразвития России от 20.02.2014 № Д23и-478.

Учитывая изложенную в письме Минэкономразвития России позицию о возможности осуществления в отношении реконструированного объекта недвижимости как постановки на государственный кадастровый учет, так и учета изменений, можно сделать следующие выводы:

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;

в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости).

При этом для случаев, при которых в результате реконструкции происходит образование объектов недвижимости, дополнительно отмечаем.

Образование объектов недвижимости в результате реконструкции может сопровождаться в том числе изменением вида объекта недвижимости (например, в результате реконструкции здания (сооружения) образован объект незавершенного строительства).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП); такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 24 Закона о кадастре, учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

Часть 7 статьи 25 Закона о кадастре устанавливает, что при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении; основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.

В этой связи представляется, что в отношении помещений, расположенных в преобразованном здании, снятом с учета в связи регистрацией прав на образованный объект незавершенного строительства, может быть осуществлен государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких помещений на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещений (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что снятие с учета помещений связано с прекращением существования здания в связи с его реконструкцией).

В случае если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое здание (сооружение), в отношении помещений, расположенных в реконструированном здании, по мнению Росреестра, могут быть осуществлены:

государственный кадастровый учет изменений на основании соответствующего заявления и технического плана, содержащего сведения о кадастровом номере нового (реконструированного) здания (сооружения), в котором расположено помещение (в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно может быть приведена информация о том, что учет изменений связан с прекращением существования здания (сооружения) в связи с его реконструкцией);

государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

постановка на государственный кадастровый учет образованных или созданных помещений на основании соответствующего заявления (соответствующих заявлений) и технического плана (технических планов) и в соответствующем случае снятие с учета преобразованного помещения без заявления после государственной регистрации прав на образованное помещение (образованные помещения).

В случае если в здании (сооружении) расположены помещения, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и реконструкция здания (сооружения) не повлечет осуществление регистрационных действий в отношении указанных помещений, то, по мнению Росреестра, временный характер сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здания не присваивается.

При отсутствии в здании (сооружении) помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, после реконструкции здания (сооружения) основанием для прекращения временного характера сведений государственного кадастра недвижимости об образованном в результате реконструкции здании (сооружении), по мнению Росреестра, может являться государственная регистрация прав (ограничений прав) на помещения, либо государственная регистрация прав на образованное здание (сооружение).

Для случаев, касающихся реконструкции многоквартирных домов, в результате которой образуются новые многоквартирные дома, необходимо отметить следующие особенности.

В силу части 4 статьи 24 Закона о кадастре сведениям государственного кадастра недвижимости об образованном многоквартирном доме присваивается временный статус.

При этом правило об изменении временного статуса сведений об объекте недвижимости на учтенный со дня государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости в отношении многоквартирных домов неприменимо в силу того, что многоквартирные дома объектами государственной регистрации прав не являются.

Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус присваиваться не должен.

В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

Внести изменения в гкн после перепланировки

Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки, об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу – мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Казалось бы, это финал.

Однако дальше есть еще шаг. Напрямую он к перепланировке не относится – это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН.

Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях:

  1. В случае изменения общей площади объекта – это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
  2. Особняком являются случаи “технических” ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.

В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок.

Анонсированные ранее упрощения в процессе согласования перепланировок на самом деле являются не такими простыми, как их описывают. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:

  • акт о завершенной перепланировке;
  • разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
  • технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.

И сроки этого “общения” могут превышать сам процесс согласования перепланировок.

Когда мы говорим слово “многомесячное”, это не является аллегорией. Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца.

Почему же так происходит?

Практика такова, что даже имея в наличии все документы, Росреестр все равно отказывает по самым надуманным и несущественным причинам. Причем эти отказы завуалируются простым словом “приостановка”.

Что такое “приостановка” – это еще не отказ, но остановка всех действий по регистрации объекта до устранения неких несоответствий по мнению Государственного кадастра недвижимости, и если эти несоответствия не будут устранены, то уже позже будет выдан отказ.

Причем собственнику сразу вменяется презумпция вины, и он сам должен доказать, что со всем ранее согласованным пакетом документов у него все хорошо. Все согласовано в установленном законом порядке.

Однако того, что есть, почему-то оказывается недостаточно, и ему приходиться писать бесконечные письма-разъястнения-оправдания, довозить документы совершенно не относящиеся к процессу перепланировки и доказывать очевидные вещи. 

Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки:

  1. Нужно заказать расширенную выписку из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт.  Провести анализ на соответствие площадей, которые есть в свидетельстве на собственность (или в выписке, если вам не выдавали свидетельство) и по документам БТИ до перепланировки. 
  2. Проверить совпадение планировки в БТИ до перепланировки (то есть в тех документах, которые подавались изначально на согласование перепланировки) и в полученном кадастровом паспорте ГКН.
  3. Это можно сделать в самом начале процесса согласования. Но обычно это происходит уже в процессе внесения изменений.
  4. Если были ошибки, то их необходимо устранить. И после этого нужно заказывать технический план для внесения изменений в кадастровый паспорт, чтобы получить новый, в котором будет учтена согласованная перепланировка.

Казалось бы все достаточно просто. Однако как мы упомянали выше, простейший процесс, который должен проходить “автоматически” доведен усилиями чиновников до абсурдности.

Примеры приостановок

Ситуация первая

Возьмем какую-нибудь “среднестатистическую” квартиру, в которой была согласована перепланировка. 

Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке, где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были “нарезанные” конуры и он решил сделать в некотором виде “опенспейс” и снес практически все ненесущие перегородки.

В результате получилось следующее:

  • Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
  • Площадь объекта по данным ГКН – ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим “о чудо”, тут совпало и тоже 60 метров).
  • Площадь квартиры после перепланировки – 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь “под” перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.

И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят “в ступор”. И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам “приостановку”. А мотивом приостановки является следующая формулировка – “увеличение площади объекта относится к реконструкции”, и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей.

На все комментарии в стиле “ну как же так, у нас же все согласовано и это получилось вследствии того-то мы……..и так далее” они будут упорно писать в каждой приостановке одну и ту же фразу.

Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается “чудо”. “Вдруг” этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения.

Ситуация вторая

Допустим мы согласовали перепланировку. 

В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия. И есть мероприятие такое, как демонтаж подоконного блока. В большинстве серий домов подоконные блоки это ненесущие конструкции и их демонтировать возможно.

 Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие “демонтаж пергородок и ненесущих конструкций”. Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к “ненесущим конструкциям”, зачем два раза прописывать одно и тоже.

А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом.

И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости. И оттуда, как мы уже все знаем, приходит “приостановка” с формулировкой “разночтения в документации в части отсутствия мероприятия по демонтажу подоконного блока”.

Собственник начинает писать, “мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть….и так далее”. На что Росреестр говорит – мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут! 

Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный – а зачем?, мы же написали про ненесущие конструкции, зачем писать масло-маслянное, демонтировать вам его разрешили. Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите? Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем?

И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до “начальника начальников”, который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм “исправленному верить”. 
А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой “не устранены причины приостановки”.

Ситуация третья

Разночтения в документах и “недоверие”.

Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время. И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой “не получен ответ от…..”.

А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как “устранить причины отказа”, не поступает. А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа.

И так далее.

Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-i-gosudarstvennyy-kadastr-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.