Легко ли выписать человека

Содержание

Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?

Легко ли выписать человека

/ Выселение / Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд.

И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд.

Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Можно обойтись и без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации в электронной форме. Через некоторое время после оформления заявки жильцу нужно получить документы о выписке.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

В течение пяти дней с момента подачи иска суд имеет право отказать в принятии обращения. Как правило, это связано с некорректно составленным заявлением, отсутствием необходимых документов или оснований для процесса.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения.

Наличие другого жилья, которое не хуже прежнего, дает возможность получить согласие органов опеки на снятие прописки.
Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке.

Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет.

По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры.

По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры.

Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика.

В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения.

Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания.

Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

Легко ли выписать человека

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

  • дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
  • прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
  • граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
  • зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

  • человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
  • прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
  • участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Легко ли выписать человека

Проживание на одной территории нескольких жильцов не всегда сопровождается получением положительных эмоций. Зачастую складываются ситуации, когда негативных впечатлений становится слишком много. Жизнь диктует свои правила. Отношения между людьми могут резко измениться, и существование под одной крышей становится невозможным.

Часто у собственников недвижимости возникает вопрос: “Возможно ли выписать из квартиры жильца, не ставя его в известность и что для этого необходимо сделать?”

Снятие с регистрации

В Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи 209, 288 и 292, в которых четко говорится о том, что собственник жилья может в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению. А прописанный человек, только пользоваться. Поэтому нет никаких препятствий для выписки гражданина по решению собственника.

Способов лишить регистрации человека существует несколько. Самый цивилизованный вариант – выписка после получения согласия прописанного. Процедура добровольная, проходит в паспортном столе, без участия иных инстанций.

 В случае, когда прописанный человек не желает добровольно выписываться или связь с ним потеряна, приходится осуществлять выписку без его согласия, но только с помощью судебной инстанции.

Существует несколько причин, по которым человек самостоятельно не может обратиться в миграционную службу для выписки:

  • отсутствие на данный момент в городе;
  • тяжелое течение различных заболеваний;
  • признание без вести пропавшим или умершим;
  • служба в вооруженных силах России;
  • нахождение в месте лишения свободы;
  • лишен права пользования помещением по судебному постановлению.

Любая из этих ситуаций требует тщательного изучения, прежде чем “ненужный” жилец будет выдворен из квартиры через суд. К тому же граждане, которые не проживают или длительное время отсутствуют в прописанном жилье – не вносят за него оплату. Это бремя ложится на других квартирантов, которым навряд ли нравится данная ситуация.

Выписка в принудительном порядке – самая крайняя мера, которая применяется по решению суда. Не важно в каком статусе будет жилье. Оно может быть приватизировано или использовано по социальному займу.

Причины снятия принудительно с регистрационного учета

Выдворить человека из жилья в принудительном порядке можно руководствуясь следующими случаями:

  1. Развод (когда семейные узы полностью прекращают свое существование). Лишить бывшего супруга регистрации в квартире можно если собственник приобрел ее до брака и это не совместно нажитое имущество. При этом условии судебный орган встает на сторону собственника, в связи с чем бывшие родственники выписываются без особых трудностей.
  2. Длительное отсутствие и неуплата коммунальных платежей. В этом случае суд может выписать недобросовестного гражданина при условии, что у него есть жилье в собственности. Руководствуясь постановлением суда, гражданин снимается с регистрации.
  3. Лишение прав на ребенка. Если родители были лишены родительских прав по отношению к своим детям, суд вправе выселить их, не предоставляя другого места жительства. Истцом всегда являются органы опеки. К тому же на стороне детей всегда суд. Лишенные прав на детей граждане выписываются автоматом.
  4. Муниципальный орган, предоставляющий по социальному найму жилую площадь, решает ее приватизировать. И он имеет полное право не учитывать нанимателей в число лиц, участвующих в приватизации. Отменить регистрацию граждан можно в добровольном порядке, а при несогласии, в судебном.
  5. Наступление права собственности в результате наследования или дарения. Собственник, который только что получил новые квадратные метры, может выдворить всех зарегистрированных там людей через суд.
  6. Недвижимость подверглось не узаконенному переоборудованию или перепланировке. Первым делом, необходимо будет доказать, что действия, которые привели к переконструированию жилплощади являются опасными для других проживающих граждан. В судебный орган подается заявление о лишении жилья. Истец в этом случае – ТСЖ, члены УК или сами соседи. В случае принятия положительного решения, данная жилплощадь продается с аукциона.

Выписка из приватизированной квартиры

 Снять с регитрационного учета в принудительном порядке жильца из приватизированной квартиры, если он не имел в ней регистрации и его данные не отражаются в ордере, и вообще, человек в ней не проживал не представляет проблем.

Выписать жену или мужа также легко, если приватизация оформлялась до заключения брачных отношений. При расторжении союза, один из супругов, не участвующий в приватизации, теряет право на нахождении в данном жилье. В этом случае для принудительной выписки жильца, хозяину нужно подать заявление в регистрирующий орган, имея при себе паспорт и все документы на квартиру или дом.

Выписка из муниципальной недвижимости

Понятие муниципального жилья означает, что владелец – государство или местные власти. Поэтому только они подают заявление в суд, чтобы снять с регистрации любого из жильцов без его ведома.

Случаев, когда власти прибегают к таким мерам несколько:

  • наниматель задолжал за коммунальнем платежи;
  • использование помещения не по назначению;
  • множественные нарушения прав соседей.

Все эти пункты могут стать причиной для обращения в суд на выселение в принудительном порядке. И решение всегда будет положительным для истца.

Выселение из квартиры, полученной в дар

Наследник, которому досталось жилье по наследству или в результате дарения, должен выписать всех жильцов, имеющих регистрацию в данном месте.

Выписка может осуществляться в принудительном порядке, только с условием, что у них имеется другое жилье. Собственнику необходимо обратиться в суд и дождаться результата.

С решением собственник обращается в регистрирующий орган и снимает с учета других граждан.

Выписка детей

Дети, не достигшие 18-ти лет, выписываются только с согласия родителей, опекунов, либо органов опеки. Принудительная выписка, не может быть осуществлена в следующих случаях:

  • если ребенка хотят лишить жилой площади, а он при этом имеет долю в квартире;
  • попытка прописать ребенка на площади меньшей, чем в данный момент.

Когда длительно отсутствовал

Если один из жильцов был осужден и отбывает срок в местах лишения свободы, его могут выписать в принудительном порядке, обратившись в суд или регистрирующие органы.

Понадобятся заявление владельца жилья и копия приговора, вступившего в силу. Однако при возвращении это лицо с легкостью может оспорить вынесенное решение и восстановить свои права.

К тому же, при продаже жилья, сделка признается не действительной.

Алгоритм действий

Чтобы снять с регистрационного учета гражданина без его согласия, нужно выполнить ряд условий:

  1. Составить заявление или иск. Его основанием может стать выселение бывшего супруга, прекращение права на проживание в квартире, снятие с регистрации. Пытаться самостоятельно составить иск или руководствуясь интернетом не стоит. Разные ситуации при выписке через суд индивидуальны. Любая неточность или погрешность в заявлении послужат поводом для его отклонения. Если истцов несколько, заявление пишется только от одного лица. Копий искового заявления должно быть несколько.
  2. Собрать требуемые документы. К ним относятся: паспорт, документ указывающий на право распоряжения жилой площадью, договор дарения, наследования или купли-продажи. Дополнительно прикладываются справки об оплате коммунальных платежей, расторжении брака, и иные имеющие весомость документы. Главное, чтобы они подтверждали слова истца. Можно привлекать к делу показания свидетелей.
  3. Обратиться в суд, территориально относящийся к жилому помещению. Стоит помнить, что суд только выносит постановление на принудительное выселение жильца, и не снимает непосредственно с регистрационного учета.
  4. При положительном исходе дела обратиться в паспортный, МФЦ, ТСЖ, УК. Иметь при себе заявление на выписку, справки о жильцах, домовую книгу (если недвижимость – частный дом) и судебное постановление. В течении пары дней человека автоматически выпишут без его присутствия.

 В случаях, когда человек после выписки не желает уходить с жилой площади, нужно обратиться с решением суда к судебным приставам.

Сроки и стоимость

Дело в суде рассматривается до нескольких месяцев. Снятие с регистрационного учета не является платной процедурой и никаких налогов уплачивать не нужно.

Если самостоятельный сбор документов не возможен, желательно обратиться в юридические компании. За их работу нужно будет заплатить.

Подача заявления в суд облагается пошлиной в 300 рублей. Квитанцию необходимо принести при предоставлении документов, в противном случае их просто не примут.

Выписанному гражданину выдается справка, в которой указана дата выписки.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/.html

Можно ли выписать человека из квартиры, если он не согласен?

Легко ли выписать человека

Закон, защищая права граждан, предусматривает возможность добровольного снятия с регистрации. Если зарегистрированное лицо не намерено менять адрес прописки, собственнику жилья или заинтересованной стороне приходится обращаться в судебную инстанцию, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Для участия в заседаниях рекомендуется привлечь на помощь опытных юристов.

При каких обстоятельствах выписывают жильцов без согласия?

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
  2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
  3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
  4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
  5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
  6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
  7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения.

Важно! Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

  1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки.
  2. П. 1 ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
  3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
  4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
  5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Алгоритм выписки жилья без его согласия

Требовать выписки и выселения другого лица вправе собственники недвижимости и непосредственно заинтересованные стороны, чьи интересы оказались нарушенными из-за действий или бездействия собственника.

Основные этапы

Если человек добровольно отказался выписываться, процесс снятия с учета по адресу расположения квартиры затягивается. Предстоит длительное судебное разбирательство с тщательной подготовкой доказательной базы и грамотной аргументацией.

Основные этапы выписки против воли жильца:

  1. Досудебное урегулирование (требуется не всегда, только при наличии возможности обсуждения условий выписки с жильцом).
  2. Поиск оснований для обращения в суд.
  3. Составление доказательной базы.
  4. Написание и подача иска.
  5. Рассмотрение дела в суде.
  6. Исполнение судебного решения.

Чтобы выписать и выселить человека, необходимо дождаться, когда решение судьи вступит в силу.

Как сформулировать основания для суда?

Прекратить регистрацию лица против его воли довольно сложно, особенно если нет очевидных оснований и доказательств нарушений.

При условии подключения к судебному разбирательству юриста, шансы выписать из квартиры несогласного жильца гораздо выше.

Для подачи иска должно быть установлено веское основание:

  • длительное отсутствие (от 3 лет);
  • отсутствие платежей за коммунальный сервис;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение ущерба недвижимости или вреда интересам других жильцов;
  • признание человека безвестно пропавшим или умершим и т.д.

Важно! Собираясь требовать в суде выписки на основании длительного отсутствия человека, нужно убедиться, что оно не вызвано его отъездом на учебу или длительную командировку.

Перед обращением в суд следует предварительно обсудить процесс выписки с остальными собственниками и заручиться их поддержкой. Если хотя бы один из совладельцев квартиры будет против выписки, суд с большей вероятностью откажется удовлетворить требования истца.

Досудебное урегулирование

Если собственник хочет освободить жилплощадь от жильца, которого ранее сам заселил, придется пройти через этап досудебного урегулирования.

Уведомление отправляют в письменном виде с оповещением о вручении. В досудебной претензии просят зарегистрированное лицо в течение месяца сняться с регистрационного учета. Если человек отказался выполнить требование, приходится обращаться в суд.

Важно! Не во всех случаях возможно проведение досудебного урегулирования. Нет возможности согласовать выписку из квартиры безвестно отсутствующего лица.

Сбор документации

Без основательной подготовки к суду шансы на прекращение регистрации в одностороннем порядке не столь велики. Нужно постараться собрать к иску максимально исчерпывающий пакет доказательств и подтверждающих документов:

  • личный документ, удостоверяющий личность истца;
  • выписка ЕГРН;
  • справка обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
  • копия лицевого счета, если причина – неплатежи по ЖКХ;
  • свидетельство о семейном статусе (расторжении брака), если выписываемое лицо – бывший супруг;
  • договор о покупке квартиры (соглашение об обмене, дарственная и т.д.);
  • техдокументация по квартире;
  • справка об оплатах ЖКХ;
  • письмо из отдела полиции, чтобы подтвердить, что жилец по своей воле выехал, и другие собственники не препятствовали его проживанию;
  • справка от участкового о том, что в квартире зарегистрированное лицо не проживает;
  • документы от ПФР, налоговой инспекции о месте работы, фактическом местонахождении.

Важно! Если предстоит выписать гражданина из квартиры в долевой собственности, других владельцев привлекать в качестве истцов нет необходимости. Они будут указаны в качестве третьей стороны.

Если планируется привлечь свидетелей для дачи показаний, о намерении их вызвать следует ходатайствовать заранее.

Составление иска

При составлении искового заявления учитывают количество сторон в судебном разбирательстве – каждой стороне процесса необходимо предоставить по 1 экземпляру и еще один передают в суд.

Основными реквизитами иска являются:

  • точное наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, контактный телефон, паспорт);
  • данные о третьей стороне (ФИО физлица/название организации и адрес);
  • параметры квартиры – адрес, размер площади, кадастровый номер, число жилых помещений;
  • информация о праве собственности и основаниях для распоряжения ею (документ с номером и датой, когда недвижимость стала собственностью человека);
  • сведения о жильце, включая год рождения;
  • причины, по которым истец настаивает на прекращении правом пользования квартирой и снятии регистрации;
  • сформулированные требования истца;
  • перечень прилагаемых документов.

Внизу под документом должна стоять дата и подпись составителя искового заявления.

Подача иска

Исковое заявление направляют в суд вместе с прилагаемыми документами. Местом подачи выбирают городской (районный) суд по месту расположения квартиры, поскольку именно там зарегистрирован ответчик.

Перед подачей иска оплачивают квитанцию с государственной пошлиной 300 рублей, а чек предъявляют в суде вместе с остальными документами.

Судебное разбирательство

В ходе судебных разбирательств будут заслушаны обе стороны, свидетели, третья сторона. Не исключено, что в процессе проведения судебных заседаний будут затребованы дополнительные документы.

Настоятельно рекомендуется приглашать на заседания юриста, который поможет в суде грамотно обосновать позицию и привести аргументированные доводы, почему необходимо выписать несогласного жильца.

Важно! При первой неявке суд может перенести дату заседания. При повторной неявке разрешается провести судебное заседание и вынести заочное решение.

Вступление в силу решения

После вынесения решения судья предлагает несогласной стороне подать апелляцию. Если никто не оспорил решение, оно вступает в силу по истечение месяца. Если принималось заочное решение, на основании ст. 237 ГПК РФ, необходимо подождать 7 дней после вручения уведомления ответчику.

Если ответчик не согласен с заочным определением, ему отводится 7 дней для подачи заявления об отмене решения. При отклонении судом поданной заявки направляют апелляционную жалобу об отмене в пределах 1 месяца после вынесения решения.

Как только решение вступает в силу, у инициатора судебного процесса появляются законные основания для обращения в УВМ МВД с заявлением о прекращении регистрации. На выписку отводится около 3 дней.

Судебная практика

Успех судебного разбирательства во многом зависит от правильного обоснования требований и подготовки достаточной доказательной базы.

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия:

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.