Как обращаться к коллегии судей

Содержание

Как обращаться к судье: принципы поведения на суде

Как обращаться к коллегии судей

Судебное разбирательство требует основательного подхода и определенной подготовки от действующих лиц. Участники процесса взаимодействуют с судом. Если вы не желаете нарушать установленных норм поведения, рекомендуется заранее выяснить, как обращаться к судье в ходе его работы.

Слуги Фемиды имеют право применить штраф к нарушителю спокойствия. Так же не исключена предвзятая оценка судом действий самого нарушителя, если они рассматриваются в ходе процесса. Что влечет за собой дополнительные неприятности.

Важно понимать, что нарушение правил поведения в зале суда неминуемо ведет к сложностям

О привлечении к административной ответственности можете прочитать в нашей статье -здесь.

Как обращаться к судье во время гражданского процесса

Правила поведения в ходе данного события отличаются от таковых при уголовных разбирательствах. Если вы участник гражданского процесса, вам поможет Гражданский процессуальный кодекс.

Статья 158 ГК РФ

В постулате подробно описаны правила обращения к суду.

«Уважаемый суд» — так звучит призывная фраза, если в составе комиссии один или более представителей закона.

Обращение к судье на уголовном процессе

Если предстоит уголовное разбирательство, то участникам стоит почерпнуть информацию о нормах поведения в Уголовно-процессуальном кодексе.

Статья 257 УК РФ

В случае, когда заседание ведет единственный судья, речь присутствующих, относящаяся к его персоне, должна начинаться со слов «Ваша честь». Встречается ситуация, где работу над процессом ведет коллегия судей. Тогда уместным будет обращение «Уважаемый суд».

Правила поведения присутствующих на арбитражном процессе

Арбитражный процессуальный кодекс приводит принципы обращения к судьям – участникам разбирательства.

Статья 157 АПК РФ

В ходе заседания могут действовать как один, так и несколько судей. В обоих случаях одинаково применимы слова «Уважаемый суд».

Административный процесс и поведение сторон

Планируя участие в административном судебном заседании, целесообразно прибегнуть к помощи соответствующего Кодекса. Его наличие предусмотрено правовой базой.

В содержании документа зафиксирована форма устного обращения к членам судебной коллегии.

К присутствующим представителям закона принято обращаться «Уважаемый суд» или «Ваша честь» — когда речь идет об одном судье

Если же имеет место письменное заявление в адрес слуг Фемиды, то оно рассматривается как обращение к коллегии судей и уместной становится речевая формулировка «Уважаемый суд».

Статья 144. Кодекса административного судопроизводства РФ

Общие принципы поведения на суде

Согласно конституционным нормам, каждый гражданин страны имеет не только права, но и неотъемлемо обязанности. Последнее применимо к судебной практике и является обязательным условием для всех участников заседания.

Понимание не только своих прав в ходе процесса, но и осознание и исполнение обязанностей в значительной мере облегчает жизнь, если вы собираетесь принять участие в судебном процессе. Заинтересованным в вердикте судей специалисты рекомендуют тщательно подготовиться к процессу.

Немаловажную роль играет внешний вид ответчика или истца

Официального дресс-кода не существует. Однако, следует понимать, что наиболее приемлемым будет облик в классическом стиле. Сдержанность и хороший тон станут вам лучшими советниками в деле подготовки к заседанию.

Закон предусматривает беспристрастность судей. Однако, может сработать человеческий фактор. Неопрятный внешний вид или вызывающий наряд может сыграть злую шутку и добавить неприятностей.

Эмоции – плохой спутник в зале суда

Они способны сделать вас свои заложником и заставить упустить важные детали.

Дабы избежать сбивчивого ответа, юристы советуют заранее подготовить письменную речь для выступления в суде. На бумаге рекомендуется изложить все важные подробности и обстоятельства, которые будут интересны суду и могут повлиять на его решение.

Стоит помнить, что ясное и спокойное изложение деталей располагает к себе.

Для заблаговременного устранения неясностей и возможных заминок хорошим помощником станет участие в предварительном заседании суда. Данное мероприятие чаще всего имеет формат беседы и позволяет разложить все по полочкам. Поэтому не следует уклоняться от участия в нем.

Адекватное и сдержанное поведение поможет произвести на судей положительное впечатление

В то время, как громкое выяснение отношений с присутствующими является поводом удаления зачинщика из зала заседаний. Такое развитие событий препятствует защите личных интересов и прав. Кроме того, прибегнув к ссоре, не получится достичь мирового соглашения в суде.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Глава 15. Судебное разбирательство

Как вести себя свидетелю на суде

Если вам предстоит стать участником судебного процесса в качестве свидетеля, то рекомендуется задуматься над соблюдением ряда важных правил:

  1. Свидетель должен лично присутствовать на заседании.
  2. Нельзя опаздывать, важно явиться к месту заседания заранее.
  3. Свидетель обязан предоставить суду правдивые показания в рамках рассматриваемого дела. Законом предусмотрена уголовная ответственность при выявлении ложных показаний. О чем каждый свидетель заранее информируется судом.
  4. Рекомендуется заранее на бумаге подготовить свою речь перед судом. Это поможет не упустить ничего важного.

Участник судебного процесса

Какие правила действуют для участников суда — пошаговая инструкция

Грамотно подготовиться к судебному процессу поможет опытный юрист. Он разъяснит все действия в зале суда пошагово.

Шаг 1

Соблюдать общественный порядок.

Нарушителю поведенческих норм в зале суда грозит удаление с процесса и применение штрафа

Шаг 2

Суд необходимо приветствовать стоя. Выступать в заседании так же требуется стоя.

Участники процесса и все присутствующие на заседании встают при входе коллегии судей в зал и выходе из него

Шаг 3

Взять с собой паспорт. Без паспорта вас не зарегистрируют на суде и допустят к участию в процессе. Подойдет так же документ, приравненный к нему.

Взять с собой паспорт

Шаг 4

Не разрешается покидать зал суда после регистрации участников процесса.

Соблюдение регламента поможет прийти к положительному результату

Шаг 5

Делать замечания и высказывать свое мнение допустимо только после того, как судья предоставит вам слово.

Будьте взаимовежливы

Шаг 6

Во время заседания не разрешается пользоваться телефонами, фотоаппаратами, видеокамерами, диктофонами и другими техническими средствами.

Участники процесса заинтересованы соблюдать порядок в зале суда

Шаг 7

Обращение к суду согласно законодательно установленным нормам.

Соблюсти требования поможет владение законодательной базой

Какой документ можно предъявить в суде вместо паспорта

Встречаются ситуации, когда невозможно предоставить паспорт. В то же время, вам необходимо присутствовать на суде или быть участником заседания в роли истца, ответчика или свидетеля. Ситуация не из простых. Однако, есть смысл прибегнуть к помощи юриста. Он поможет найти ответ на интересующий вопрос.

Таблица 1. Удостоверение личности

Категория гражданТип документа
Граждане РФ·          временное удостоверение личности – выдается в случае, когда паспорт утерян или подлежит замене;·          удостоверение личности военнослужащего – если вы офицер действующей армии;·          военный билет – есть у призывников и военнообязанных, которых зачислили в запас;·          удостоверение личности моряка – если вы работаете на торговом или промысловом судне;·          свидетельство о рождении – для детей до 14 лет.
Россияне за пределами страны·          заграничный паспорт;·          дипломатический паспорт – если вы сотрудник министерства иностранных дел РФ;·          служебный паспорт – имеют государственные служащие, военнослужащие – при случае длительной командировки.
Иностранные граждане·          национальный паспорт;· патент или другой документ, который предусмотрен соглашением РФ с другим государством;·          миграционный.
Лица без гражданства·          вид на жительство;·          свидетельство о предоставлении временного убежища;·          удостоверение беженца;·          справка о подаче заявления о признании беженцем;·          другие документы, предусмотренные международным соглашением.

Надо заметить, что копия паспорта не будет подтверждать вашу личность, даже если она заверена у нотариуса.

Отдельные споры вызывает ситуация с водительскими правами. Водительское удостоверение не определяется нормативно – актами, как документ, который можно предъявить в суде и быть зарегистрированным как участник процесса.

Не поможет так же установить личность на суде и пенсионное удостоверение

Социальная карта и СНИЛС так же не помогут с определением личности. Студенческий билет и удостоверение члена профсоюза, общества инвалидов или какого-либо другого общества подобного рода тоже не помогут вам, если необходимо явится в суд без паспорта.

Источник: https://yr-expert.com/kak-obrashhatsya-k-sude/

3 важных момента при написании жалобы на судью в квалификационную коллегию

Как обращаться к коллегии судей

Написание жалобы на судью в квалификационную коллегию судей – дело довольное серьёзное. Узкий круг лиц знает нюансы составления жалобы, как она составляется, куда направляется и т. д.

В большинстве случаев люди, вообще, не имеют представления о процессе составления подобного рода документа.

А в иной раз не хотят связываться с таким высокопоставленным должностным лицом, из-за незнания своих законных прав или обычной боязни.

Независимо от того, какой пост занимает человек, если он нарушает чьи-либо права своим неподобающим поведением или некомпетентностью, всегда можно попытаться восстановить справедливость и законность, обратившись в вышестоящую инстанцию. Это касается и судей, если они как-то унижают человеческое достоинство или нарушают процессуальные нормы и сроки.

На них также можно найти управу, а именно: обратиться в квалификационную коллегию судей субъектов РФ и написать на этого судью жалобу. Если не подействовало – обращаться в Высшую квалификационную коллегию судей. Жалоба в квалификационную коллегию судей образец представлен ниже.

Квалификационная коллегия судей

Прежде чем составлять жалобу в коллегию судей на судью, нужно чётко понимать, чем, вообще, она занимается, какими полномочиями обладает. Для этого надо обратиться к правовым источникам.

В Федеральном Законе «Об органах судейского сообщества в РФ» от 14.03.2002 №30-ФЗ в главе 2, написано: «квалификационная коллегия судей – это такой орган, который входит в судебную систему и имеет определённый ряд функций».

Т.к. тема идёт про написание жалобы на судью в квалификационную коллегию, то в этой области, в вышеуказанном законе написано: «В ряд функций коллегии судей, входит:

  1. Проведение проверок, в связи с поданными жалобами на действия судьи, а также жалобами, опубликованных в СМИ.
  2. Наложение административных и дисциплинарных взысканий на судей (верховного, арбитражного, военного суда), а также на председателей судов и их замов.
  3. Возобновление, приостановление или же прекращение деятельности конкретного судьи на основании поступивших заявлений».

Как видно, коллегия судей принимает во внимание жалобы не только поступающие от граждан лично, но даже через иные источники (СМИ). В полномочии коллегии входит также и управлением должностью судьи – назначение и увольнение.

Зачем жаловаться в квалификационную коллегию судей?

Порой, поведение судьи вызывает сильное возмущение – хамство, наглость, или того хуже, унижение участников судебного разбирательства. Аморальное поведение судьи, неуважительное отношение невозможно не заметить. В другом случае судья пытается как-то «заморозить» судебный процесс, тянет время, появляется непонятная волокита с документами.

А некоторые судьи, вообще, грубо нарушают закон и существующие процессуальные нормы. На форумах в интернете разворачиваются настоящие дискуссии по поводу произвола судебной власти в России. Там люди пишут свои истории на эту тему, дают дельные советы: как решали проблему, куда и в какой срок обращались за помощью и т. д.

Хотя по закону, в соответствии с Кодексом судейской этики и ФЗ «О статусе судей в Российской Федерации», судья обязан соблюдать ряд требований, которые к нему предъявляются, в частности, это:

  • уважительное отношение к участникам судебного заседания. Нельзя грубить, как-либо показывать лицемерие. Даже если участники процесса ведут себя в зале суда неподобающим образом, судья должен в любом случае сохранять спокойствие, сдержанность. Необходимо соблюдать существующие этические нормы, с пониманием и терпением относиться к людям, которые находятся в помещении;
  • аккуратность и пунктуальность в составлении документов. Судья должен соблюдать порядок в правовых актах. То же самое касается и содержания документов – судья не вправе как-то искажать, перевирать полученную информацию, делая её недостоверной или ложной;
  • своевременность рассмотрения дел – ещё одно важное правило, которое судья обязан соблюдать. Необходимо соблюдать и учитывать все процессуальные сроки рассмотрения дел. Судья не вправе как-то уклоняться от рассмотрения поступивших заявлений от граждан;
  • действия судьи не должны каким-либо образом понижать статус судебной власти в целом.

Произвол судей объясняется в основном тем, что они чувствуют безнаказанность, т.к. их права и властные полномочия достаточно широки, большое количество соц. гарантий.

Всё это закреплено в Конституции РФ и различных нормативно-правовых актах. Чтобы уменьшить коррумпированность в судебной системе, было решено повысить судьям заработную плату. Совокупность этих факторов в некоторой степени сказывается на неправомерном поведении и действий судей.

Квалификационная Коллегия судей предназначена именно для таких случаев. Каждый год ККС получает тысячи жалоб на судей.

Обычные граждане, желающие как-то воздействовать на судью, вправе обратиться в данный орган с целью обжаловать действия судьи.

Коллегия судей либо самостоятельно проведёт проверку в составе комиссии, либо же направит жалобу на проверку председателю соответствующего суда (откуда поступила данная жалоба).

После этого будет проведён анализ работы данного судьи. Поднимется вопрос – оставлять судью на прежнем месте работы (это если не доказана вина судьи) или отстранить от работы. В этом случае последует увольнение, если доказательств будет для этого достаточно. На судью налагается дисциплинарное взыскание в виде: предупреждения и, собственно, увольнения.

Нужно помнить, что обратившись в ККС, приговор, решение суда не будет отменено. Ни Высшая ККС, ни ККС не имеет права как-то влиять на принятые решения судей, изменять его или настаивать на изменении какой-либо санкции.

Жалоба на судью предусматривает рассмотрение коллегией деятельности самого судьи, его поведения во время судебного заседания, а не вынесенного им решения или приговора.

Эффективность применения Квалификационной коллегией судей мер воздействия на лиц, недостойных этого звания – судьи, довольно высокая. Большое количество людей, занимающих должность судьи, были уволены в результате поступления на них жалоб от граждан в Квалификационную Коллегию.

Сроки

Письма с жалобами, поступившие от граждан в ККС, могут подлежать удовлетворению либо, наоборот, – поступит отказ.

Сроки рассмотрения жалобы различаются:

1) Если поступил отказ в принятии данной жалобы, то она направляется к тем органам и должностным лицам, которые имеют соответствующую компетенцию в течение 5 рабочих дней. Одновременно об этом извещается автор жалобы.

2) Если обращение было принято, но необходимо провести какие-то проверки, то производство по жалобе проводится в течение одного месяца. В случае если проверок никаких не требуется – в течение 15 суток. Этот же срок установлен и для военнослужащих – в теч. 15 дней.

3) Жалобы от лиц, которые обладают законодательной инициативой, будь то депутат или член Совета Федерации, рассматриваются в кратчайшие сроки – в течение 3 дней (без проведения проверки). Если нужно что-то проверить – в течение 20 дней.

В зависимости от того, приняли ли жалобу или нет, кто подал жалобу — сроки различаются.

Что нужно знать при написании жалобы?

Для того чтобы поставить хамоватого судью «на место», необходимо грамотно написать жалобу в коллегию судей на судью. Чёткое обоснование своей позиции, объективная оценка действия судьи будет поводом для вмешательства ККС в его работу.

Вот перечень важных моментов при написании, которые нужно запомнить:

  • жалоба составляется с использованием закона, т. е. нужно ссылаться на определённые статьи законодательства номера страниц дела и акцентировать внимание на том, что были зафиксированы нарушения судьёй;
  • лучше всего, если к жалобе будут приложены аудио и видеодоказательства, свидетельские показания некорректного поведения судьи (от потерпевших, например);
  • всё должно быть точным при написании жалобы: даты, адрес суда, Ф. И. О. судьи, данные о месте жительстве, работы/учёбы и т. д., иначе квалификационная коллегия не будет разбираться в этом деле.

Если эти основные пункты будут соблюдены, то вероятность того, что судью привлекут к ответственности, возрастёт в разы.

Основными причинами в отказе в рассмотрении заявления могут быть: угрозы, ненормативная лексика, текст невозможно прочитать либо же жалоба связана как-то с тайной (государственной, коммерческой служебной и др.).

Ошибки при написании жалобы в ККС

А теперь, следует разобрать типичные ошибки граждан, которые могут служить поводом в отказе от принятия жалобы.

Для лучшего понимания требований, которые предъявляются при её написании, лучше всего использовать примеры из жизни:

1) Многие граждане пишут письмо без понимания того, как функционирует Высшая ККС или ККС субъектов РФ. Примерно знают, чем эти органы занимаются, но досконально не изучили и не вникли в эту тему.

Отсюда и требования в жалобах, которые разрешению не подлежат в силу того, что это не входит в компетенцию ККС. «Прошу представлять мои интересы в суде…», «Прошу отменить приговор суда…» и т. д.

– эти требования никак не связаны с деятельностью ККС и ВККС.

2) Очень распространённая ошибка – люди не знают название органа. Искажают полное наименование очень сильно, практически до неузнаваемости: «Высший коллегиальный орган судей РФ», «Коллегия судей квалификационной инстанции». Либо же путают название самого суда: «Жалоба на судью Верхового арбитражного суда в квалификационную коллегию судей».

3) Порой, гр-н хочет привлечь судью к уголовной ответственности. И в жалобе так и пишет: «Прошу привлечь судью такого-то суда к уголовной ответственности…», направляет её в ККС. Эта жалоба также подлежит возврату автору.

В таком случае нужно обращаться только в Следственный комитет при прокуратуре РФ. Этот комитет имеет некоторые полномочия, которые позволяют привлечь судью к ответственности. Но только в случае, если виновность судьи будет доказана.

Тогда Следственный комитет вынесет соответствующее представление.

4) В Высшую ККС зачастую поступают письма с жалобами на судью из обрывков газеты. Ошибка заключается в том, что разбирательством по проблеме, которую изложил автор жалобы, входит в функции ККС субъектов РФ, рекомендовавшая данного судью на должность.

Граждане, которые хотят написать жалобу в коллегию судей на судью, должны соблюдать правила и знать нюансы по её написанию. Всё изложенное в ней должно строго основываться на законе. В противном случае в принятии жалобы будет отказано.

Жалоба в коллегию судей на судью, если не совершать ошибок, будет рассмотрена в срок.

Различия Высшей ККС от Квалификационной Коллегии Судей?

Квалификационные коллегии судей делятся на территории Российской Федерации на 2 группы:

1) Высшая ККС.

2) ККС субъектов РФ.

Вполне понятно, что Высшая Квалификационная Коллегия Судей (Высшая ККС или ВККС) занимает более высокое положение, чем Квалификационная Коллегия Судей субъектов РФ. В общей сложности в коллегию входят 29 судей различных судов.

В ФЗ «Об органах судейского сообщества в РФ» написано, что «в состав Высшей ККС входят следующие члены коллегии:

  • из Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ избираются два судьи;
  • из федеральных арбитражных судов округов и военных судов по три судьи;
  • из верховных судов республик; краевых, областных судов и арбитражных судов субъектов РФ – 4 судьи.

Квалификационная коллегия судей субъектов РФ несколько отличается по численности:

  • по одному судьи от военного, конституционного (субъекта РФ) и мирового судов;
  • по 3 судьи от районного суда;
  • по 5 судей от мирового суда».

Численность Высшей квалификационной коллегии судей составляет 18 человек, а в квалификационную коллегию субъектов РФ входят 11.

Что касается функций и той и другой коллегий судей, то имеются некоторые отличия, которые прописаны в законе: «Высшая ККС рассматривает представления председателей Верховного суда об утверждении на должность председателя коллегий по гражданским, уголовным делам и т. д.

» Также Высшая квалификационная коллегия производит отбор на вакантные места – работа судей, председателем, его заместителем и т. д.

В том числе производит контроль за процессом работы ККС субъектов РФ и рассматривают жалобы, которые поступают от граждан в связи с деятельностью этих коллегий.

Кто выше квалификационной коллегии судей?

Из предыдущего пункта вытекает вывод, что квалификационная коллегия судей является не единственной и не последней инстанцией для разрешения проблемы с судьёй.

Более высокое положение занимает Высшая квалификационная коллегия судей, её полномочия более широкие, нежели у квалификационной коллегии.

Но при этом Высшая ККС никак не может влиять на ККС субъектов РФ. Эти два органа занимают одинаковое положение, нет соподчиненности между ними.

Если возникает вопрос: куда писать жалобу на действия судьи – в ККС или сразу в ВККС?
Здесь нужно выполнить следующие действия:

1) Первым делом обратиться в квалификационную коллегию судей субъектов РФ.

2) В случае если решение этого органа не устраивает, тогда уже писать жалобу в ВККС.

При этом упомянув, что ККС субъектов РФ не удовлетворила данную жалобу.

Образец жалобы в квалификационную коллегию судей

В данном пункте будет представлен примерный образец жалобы на судью в квалификационную коллегию судей, который можно использовать при написании жалобы.

Конечно же, чтобы данный документ «дошёл» куда нужно – в коллегию судей субъекта РФ либо же в Высшую коллегию, необходимо знать, как она, вообще, составляется.

Лучше всего, если в этом поможет квалифицированный юрист-практик, который занимается подобными делами, имеет определённый опыт в обжаловании действий судей.

Либо же скачать готовый бланк документа и вписать недостающую информацию в свободные поля. И параллельно просмотреть образцы таких же жалоб.

Итак, далее представлена жалоба на судью в квалификационную коллегию судей образец текста жалобы:

В Квалификационную коллегию судей

(или же в Высшую Квалификационную коллегию судей)

Ростовской области

г. Ростов-на-Дону, Советский пр., д. 139

Перова Виктора Станиславовича

г. Волгодонск, ул. Гоголя, д. 87

Бараников Андрей Александрович

г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, д. 36

Жалоба на действия судьи

Октябрьского районного суда г. Ростов-на-Дону Иванова В.Н.

В производстве судьи Ростовского районного суда г. Ростов-на-Дону Иванова Виктора Николаевича находится уголовное дело № 12160114 по обвинению Пузырёва А.Б. в совершении преступления, ответственность за которое предусмотрена ч. 5 ст. 160 УК РФ.

Источник: https://provolochek.ru/zhaloby/na-sudyu-v-kollegiyu.html

Как обращаться к судье?

Как обращаться к коллегии судей

Долевое строительство – вещь хорошая. До тех пор пока все идет так, как участник долевого строительства и застройщик согласовали в договоре.

В этом посте будет две части: юридически-познавательная и рассуждения на вольную тему, а также пару советов.

В связи с тем, что тема огромная (там и хитрые договоры, и недостатки качества работ, банкротство, нелепые изменения законодательства, и прочее), остановлюсь сегодня на нарушении срока передачи объекта долевого строительства (далее ОДС).

Для понимания вопроса знакомимся с нормативной базой: ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве

Все что указано ниже применительно к случаям, когда договор участия в долевом строительстве (далее ДУДС) заключает физ лицо, приобретая ОДС для целей не связанных с коммерцией.

Часть 1.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Указание на объект долевого строительства и срок его передачи дольщику являются одними из существенных условий данного договора. В теории без указания срока передачи договор считается незаключенным, практика показывает, что договора без указания срока передачи ОДС дольщику легко регистрируются в Росреестре.

Теперь внимание! В договоре должен быть указан именно срок передачи ОДС.

Не срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Не срок окончания строительства.

Эти срока не являются обязательными, носят информативный характер. Застройщики указывают их, по моему мнению, для того чтобы запутать и заманить дольщиков. Как это работает? Во всей рекламе указываются сроки ввода в эксплуатацию или окончания строительства.

Когда будущий дольщик радостно вбегает в офис застройщика, ознакомится с проектом договора участия в долевом строительстве они просят не сразу. А там, как правило, срок передачи ОДС в течение 6 – 12 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Можно наказать застройщика за недобросовестную рекламу? Нет!….. Профит.

Срок должен быть именно “передачи объекта долевого строительства”.

Теперь об указании срока. Возвращаемся к гражданскому законодательству.

Статья 190. Определение срока

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Мне нравится указание в договоре срока календарной датой или периодом.

Пример:

“Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства ОДС не позднее 1 июля 2019 года”, или ” в период с 1 июля 2019 года по 1 октября 2019 года”. Тут все понятно. Не передали ОДС своевременно, и со 2 июля, или как во втором примере, со 2 октября 2019 года начинается просрочка исполнения застройщиком соответствующего обязательства.

Но как часто поступают хитро…опые застройщики… Подразумевая абзац второй статьи 190 Гражданского кодекса России они указывают срок примерно таким образом:

“Передача ОДС осуществляется застройщиком в течение 6 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию”.

Считаю, что подобное указание срока незаконно, срок не согласован, договор является незаключенным.

А все потому что “ввод дома в эксплуатацию” не является событием, которое неизбежно должно наступить. Это не солнечное затмение, не начало навигации и проч. Дом могут не достроить так как закончились деньги, его могут построить так, что ни одна, даже самая коррумпированная, комиссия не одобрит ввод в эксплуатацию, да и причин может быть тысячи.

Позвольте, а так разве бывает? – спросит любопытный читатель. Бывает – ответит чукча-писатель. Если в ДС и ДС2(СПб) еще более-менее порядок (застройщики подстраховываются тем, что в договоре указывают срок с большим запасом, на словах озвучивая, что передача квартир произойдет раньше), то стоит отъехать в сторону провинции на пару сотен километров и можно встретить все что угодно.

Теперь возвращаемся к нарушению срока передачи ОДС.

В случае нарушения срока передачи ОДС более чем на два месяца дольщик имеет право расторгнуть договор в досудебном одностороннем порядке.

Процедура простая: о расторжении договора дольщик уведомляет застройщика заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым со дня направления такого уведомления.

В течение 21 дня застройщик обязан возвратить все уплаченные по договору деньги дольщику и уплатить проценты за пользование ими.

Если дольщик в течение этого срока не обратился за деньгами или неизвестны реквизиты его банковского счета, то застройщик обязан перечислить деньги на депозит нотариуса.

Не сложно, сроки небольшие, процедура понятная

Что мне нравится в расторжении договора? Проценты. В интернете можно найти кучу онлайн-калькуляторов для расчета размера процентов. Я грубо считаю следующим образом: 1 000 рублей в день на каждый внесенный в счет оплаты договора миллион рублей. Надеюсь понятно, если нет, то вот пример:

Исходные данные: дольщик физ лицо и оплатил по ДУДС застройщику 1 марта 2018 года 2 млн рублей. Застройщик обязался передать ОДС не позднее 1 марта 2019 год, но не передал до 1 мая 2019 года.

2 мая 2019 года дольщик имеет право расторгнуть договор, требовать возврата уплаченных 2 млн рублей и процентов (первый попавшийся онлайн-калькулятор за 428 дней просрочки выдал ->) в сумме 442 000 рублей.

Все это приблизительно, но общее представление должно сложится. Часто указывают срок передачи “не позднее декабря 201… года”, т.е. не позднее 31-го, а первый день просрочки начинается в первый рабочий день января следующего года. Каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

Если застройщик не возвращает деньги и не платит проценты добровольно – это еще интереснее.

Придется потратить от 4 до 7 месяцев на суд, но так как на эти правоотношения распространяется Закон о Защите прав потребителя, то в случае взыскания денег через суд, с застройщика взыскивают штраф в пользу дольщика в размере 50% от всех присужденных сумм. В указанном выше примере размер штрафа может составить 1 200 000 рублей (я очень грубо округляю).

Но это все в случае, если у вас нормальный, зарегистрированный договор УДС с нормально прописанным сроком. И если деньги вы вносили застройщику именно по ДУДС.

Что делают застройщики чтобы избежать таких убытков?

Первое, я уже говорил, указывают срок передачи ОДС исходя из срока ввода объекта в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию задерживается, срок передачи течь не начинает, нарушения срока нет, у дольщика нет права расторгнуть договор по этому основанию.

Второе. Предлагают до заключения ДУДС внести деньги по договору, например, беспроцентного займа (очень популярная практика), или предварительному договору. На словах обговаривают, что после гос регистрации ДУДС уплаченные в качестве займа деньги будут зачтены как оплата по этому договору. А документально оформить это “забывают”.

И, по факту, может сложится ситуация следующая: дольщик внес займ и не требует его возврата (думая что он оплатил ДУДС), сам договор УДС – не оплачен. Дольщик может требовать возврата денег по договору займа и уплаты процентов по статье 395 ГК РФ, а они очень мизерные.

А застройщик, наоборот, может взыскать с такого дольщика проценты, а они очень велики).

Третье. Предлагают заключить дополнительное соглашение к ДУДС и указать новый срок передачи ОДС. При этом снизить цену договора они не предлагают. Многие подписывают и теряют право на расторжение договора и уплату им процентов. Я против подписания подобных соглашений (хотя если предложат уменьшить стоимость ОДС на размер этих процентов, то можно подумать).

Четвертое. Обрабатывает дольщиков. У менагеров, с прокаченным скилом убеждения, бывают потрясающие результаты, которые экономят застройщикам миллионы рублей. Но об этом во второй части поста

Про расторжении договора можно почитать закон здесь

https://www.youtube.com/watch?v=8vXr8zfCnXo

Юридическая часть закончена.

Часть 2.

“Можно вывезти девушку из деревни, но нельзя…” Продолжение этой народной мудрости вы все знаете.

Немного ламповых историй.

Долевое строительство знакомо мне с разных сторон. Лет десять назад я был на темной стороне силы – работал юристом у застройщика. Это была небольшая региональная строительная компания. Все что указано выше тогда только опробовалось, вводилось в практику или отвергалось.

А еще я тогда пролоббировал создание подконтрольной застройщику управляющей компании, которой передавать дома на управление (это позволяет длительное время устранять строительные дефекты за счет счастливых жильцов по статье текущий ремонт, а не осуществлять их безвозмездное устранение за счет застройщика по гарантии).

Много чего было, но представлять интересы дольщиков мне нравится больше. Почти все суды выигрышные, благодарные клиенты, карма улучшается.

Случилось как-то подать штук 15 исков против одного застройщика (ООО С-И – вам привет! Как проходит процедура банкротства? Когда осудят вашего бывшего руководителя и собственника?).

А началось все с гражданина который обратился за взысканием неустойки за нарушение срока передачи ОДС. Просрочка составляла около полутора лет. Отсудились, взыскали процентов 10 от суммы договора, все довольны. В процессе работы спросил много ли еще таких. Сказал, что в их доме еще 84 квартиры и в соседнем 120. Тут у Остапа алчно зачесались руки, в глазах замелькали доллары и созрел план…

Началась наглядная агитация в виде ежеутренних расклеек объявлений на входе в подъезды домов (не надо писать про порчу имущество и не оч способ рекламирования адвокатских услуг. каюсь, виновен). К обеду представитель застройщика эту агитацию, конечно же снимал, но я был неутомим и свое количество клиентов я получил.

Как итог, с требованием о взыскании неустойки (а задержка передачи квартир, напомню, составляла полтора года) обратилось менее 10% дольщиков.

При этом были большие претензии к качеству (утеплитель из пенополистерола в толще наружных стен в полтора раза тоньше, отсутствие пароизоляции, стены продувались так, что натяжные потолки в квартирах шли волнами при сильном ветре).

С моей, или с помощью других юристов, или самостоятельно, но не более 10%. При этом все общались в одной группе в вотсапе.

Кто-то делился тем какие суммы отсудили, другие – о том что они свиньи неблагодарные, им такой дом построили (лол!), а они у застройщика свои деньги обратно взыскивают. Другие – это работники застройщика, которые приобрели квартиру в этом доме. Но большинство обсуждало протекающую кровлю, и отсутствие отопления.

Причем были и такие, которые подавали в суд на застройщика в связи со строительными дефектами, но не требовали уплаты неустойки и компенсации убытков за полтора года ожидания. Пообщался с ними и все понял.

Возвращаясь в эпиграфу второй части, можно перефразировать так: Можно развалить Советский Союз, но нельзя уничтожить совковое мышление.

Все помнят времена, когда жилье принадлежало государству.

Получение квартиры по договору социального найма, в том числе при улучшении жилищных условий, а особенно в новостройках, настолько наполняло сердца людей благодарностью, что это передалось на несколько поколений вперед.

Мне самому родители рассказывали, что получили новую квартиру, а там обои поклеены по диагонали, ничего и так сойдет, все были рады, за свой счет переклеили как надо.

Возвращаюсь к своей ламповой истории.

Несмотря на то, что застройщик построил плохо, строил долго, многие несли убытки из-за задержки передачи им квартир (снимали жильё), эйфория от получения нового жилья была настолько сильной, что они отказывались от каких-либо притензий к застройщику (“нам как-то неудобно, они нам дом построили”, “стену мы уже запенили, почти не дует”). Ложно сформированное чувство благодарности искусственно культивировалось и поддерживалось менеджерами отдела продаж и соседями из числа работников застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=OqSQKfuJAo0

Но каждый сам волен принимать решения.

Моя точка зрения однозначна: если застройщик профессионал, если он строит качественно, если он правильно рассчитал срок строительства (и выставил адекватную этому сроку цену) и учел все риски, то претензий быть не может.

Если строительство идет по принципу “и так сойдет”, если срок строительства заявлен необоснованно короткий (для того чтобы заманить побольше дольщиков), если используются всякие фокусы с договорами и проч, то такой застройщик должен нести ответственность за каждое нарушение закона или договора.

И ни о какой благодарности застройщику тут не может идти и речи.Застройщик – это не благотворитель, это коммерческая организация которая на дольщиках зарабатывает. Строит она на счет людей. И если люди от претензий отказываются, то делают только одно – увеличивают прибыль застройщика.

То же самое с расторжением договора.

А совет будет сегодня один: не стесняйтесь пользоваться помощью юриста до заключения договора, во время его исполнения, перед приемкой объекта долевого строительства, после приемки и в процессе эксплуатации (если обнаружены дефекты или имело место нарушение условий договора).

Всем удачи и добра!

Опять ссылка на чат в Телеграме (запрещенный в Российской Федерации месенжер). Не знаю для чего я его завел, но там можно задать личное сообщение (не все можно вынести на обсуждение в комментарии Пикабу) без этих вот всяких “скинь почту, напишу как действовать”.

Случайное фото, для разбавления скучного текста

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_obrashchatsya_k_sude_iz_tsikla_likbez_6806880

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.