Апартаменты и квартиры отличия

Содержание

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты и квартиры отличия

Апартаменты уже давно заняли свое место на рынке недвижимости в Москве. Но не все покупатели понимают, чем это жилье отличается от квартиры. Давайте посмотрим, в чем разница между апартаментами и квартирой, что из этого более надежно и выгодно.

Что из себя представляют апартаменты?

Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель.

Самые известные апартаменты продаются в «Москва-Сити»: свободная планировка, потрясающие виды и одна из лучших локаций города. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание.

По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения.

Источник: cian.ru

Почему вообще появились апартаменты? Дело в том, что в таких городах, как Москва, центр уже давно плотно застроен и возводить там новые жилые комплексы невозможно. Но застройщики нашли выход и стали строить апарт-комплексы, либо переделывать уже существующие здания, и продавать их для жизни.

Статус нежилого помещения часто отпугивает покупателей, но так ли это страшно?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/opencity/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica-5fa0383349e00863eb5607e6

Апартаменты и квартира: в чём разница и что лучше

Апартаменты и квартиры отличия

Большинство рядовых граждан при слове «апартаменты» представляет себе элитное жильё.

Однако российское законодательство совершенно по-другому трактует данный термин и причисляет этот вид недвижимости к нежилой.

Поэтому каждый, кто решил купить себе жильё, должен знать, что такое апартаменты и квартира, в чём разница между этими видами помещений, нюансы юридического оформления и проживания.

Апартаменты в офисном здании – шикарное жильё за сравнительно небольшие деньги

Апартаменты – что это значит

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания.

Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п.

Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Апартаменты в Европе

В чём отличие квартиры от апартаментов: юридическая сторона вопроса

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям.

Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю.

Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры в плане прописки

На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная.

Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В настоящее время на законодательном уровне поднимается вопрос о возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений и разрешения постоянной прописки в них.

Постоянная прописка в апартаментах на данный момент невозможна

Что такое апартаменты в новостройках: требования к застройщику

Строительство апарт-зданий допускается только на участках, не предназначенных для жилых домов.

Например, если в непосредственной близости от автомагистрали категорически запрещено строить жилые здания, то для возведения комплекса апартаментов это будет особым препятствием.

Также допускается постройка апарт-зданий на участках земли общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промышленных зонах.

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры.

При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту.

Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

Апартаменты или квартира: что лучше в плане оплаты «коммуналки»

Для большинства людей покупка квартиры более выгодна, чем апартаменты, лишь с точки зрения оплаты коммунальных услуг.

Это вызвано тем, что стоимость их поставки к потребителю в таких помещениях включает в себя налог на добавленную стоимость. В большинстве случаев разница квартплаты в апартаментах и квартире составляет 35% в пользу последней.

Поэтому выгоду от покупки недвижимости в апарт-зданиях необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе.

В плане оплаты коммунальных услуг апартаменты обходятся дороже

Чем опасны апартаменты для получения субсидий и льгот

Решив приобрести апартаменты, нужно знать ещё один немаловажный момент. Владельцы недвижимости из нежилого фонда не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот, в отличие от собственников обычных квартир. На данное решение уровень дохода не оказывает никакого влияния, поскольку в ЖК РФ категория собственников апартаментов вообще не упоминается.

Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Отличия налога на апартаменты и квартиры

Доступность цен и удобство расположения апартаментов делает их привлекательными для приобретения. Но это только верхушка айсберга. При видимой схожести с обычным жильём апартаменты не являются жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Поэтому покупатель недвижимости должен знать, какая разница между квартирой и апартаментами в плане налогов.

Сумма налогов на апартаменты гораздо выше, чем на обычные квартиры с аналогичной площадью и состоит из:

  • налоговой ставки на помещения нежилого фонда − 0,5−2% от кадастровой стоимости, тогда как для обычного жилья этот показатель – 0,1%;
  • кадастровой стоимости нежилых помещений, которая, как правило, ниже, но не более чем в два раза, чем квартир аналогичной стоимости, что, однако, полностью не компенсирует разницу в ставках;
  • вычетов по налогу на квартиры или дома (20 м на каждого собственника и 50 м для пенсионеров – не подлежат налогообложению), которые не распространяются на недвижимость из нежилого фонда.

Из всего вышеперечисленного следует, что за апартаменты нужно платить больший имущественный налог, практически равнозначный тому, который назначается владельцам офисных помещений. Однако в перспективе, если законодательно подобная недвижимость будет переведена в жилой фонд, то налоги будут такими же, как для собственников квартир и частных домов.

Имущественный налог на апартаменты выше, чем на обычные квартиры аналогичной площади

Апартаменты или квартира: что лучше и как делится собственниками общее имущество

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Можно ли создать ТСЖ хозяевам апартаментов

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Собственники квартир могут создавать ТСЖ для эффективного управления своим домом, тогда как владельцы апартаментов лишены этого права

Отличия в получении разрешений на перепланировку

Для переоборудования квартиры потребуются определённые согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. Например, нельзя перенести туалет или ванну на место жилой зоны.

В то время как для полного переоснащения апартаментов нет никаких препятствий, и не требуется разрешений.

Однако, как и в случае с квартирами, в апартаментах нельзя трогать несущие стены, а все имеющиеся проёмы в них должны быть усилены металлоконструкциями.

Владельцам апартаментов, в отличие от собственников квартир, не требуется согласования и разрешения на перепланировку помещений

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Многие люди, приобретая данный вид недвижимости, надеются в будущем перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но возможно ли это? Да, перевод возможен, но придётся столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно для этого нет никаких препятствий, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.

Перевести апартаменты в жилой фонд нелегко, но можно

Основное условие для перевода в жилой фонд – это чтобы в помещение был прямой доступ солнечного света не менее двух часов в день. Также апартаменты должны соответствовать требованиям СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Для перевода в жилой фонд потребуется собрать и представить следующие документы:

  • соответствующее заявление на перевод;
  • техническую документацию на помещение;
  • поэтажные планы здания;
  • проект перепланировки, если таковая будет проводиться;
  • согласие соседей;
  • оплату госпошлины.

Для перевода апартаментов в жилой фонд нужно, чтобы они соответствовали СанПин

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений.

Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью.

И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Чем апартаменты отличаются от студии

На современном рынке представлен большой выбор различных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, стоит упомянуть квартиры-студии и их отличие от квартир, лофтов, таунхаусов и т.д.

Многих интересует, в чём разница между студией и квартирой? По сути, это однокомнатная квартира, в которой практически нет перегородок и полностью изолирован только санузел.

Как и апартаменты, студия имеет свободную планировку, а также подходит для семей без детей и стоит примерно на 30% дешевле, чем традиционное многокомнатное жильё. Единственное отличие заключается в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют свободную планировку, но первая причислена к жилому фонду

Чем жилое помещение отличается от квартиры

В ЖК РФ ст.16 «Виды жилых помещений» прописано, что к таковым можно отнести жилые дома, их части, квартиры и комнаты.

Статья 15 развёрнуто объясняет этот термин, как изолированный объект недвижимости, подходящий для комфортного проживания. Также данное помещение должно соответствовать требованиям СНиП и жилищного законодательства.

Поэтому отвечая на вопрос, какая разница в статусе жилого помещения и квартиры, можно сказать одно – практически никакой.

К жилым помещениям относятся дома и все их составные, соответствующие СНиП

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Приобретение апартаментов – это неплохой вариант решения жилищной проблемы при ограниченном бюджете. Но покупка данной недвижимости может быть выгодна только в следующих случаях:

  • уже имеется квартира, в которой можно прописаться;
  • планируется сдавать помещение в аренду;
  • для совмещения дома и офиса;
  • ограничен бюджет на покупку жилья.

Апартаменты − хороший вариант для совмещения жилья и офиса на одной площади

Сколько стоит аренда апартаментов

В Европе широко развита практика сдачи апартаментов в аренду. Постепенно она начала приживаться и на территории России и приносит вполне легально неплохой доход в виде 10% от начальных инвестиций. Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько апартаментов, которые располагаются в одном здании и создать мини-отель с комфортными условиями проживания.

Несколько однокомнатных апартаментов, сдаваемых в аренду, принесут неплохой доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать помесячно. При стоимости аренды 35 000−40 000 рублей в месяц без учёта коммунальных услуг, которые будет оплачивать наниматель жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, затраченные на их приобретение.

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели, что такое апартаменты, их плюсы и минусы, в чём разница между жилым помещением и квартирой, нюансы оформления и выгоду приобретения подобной недвижимости.

Как видим, это отличный вариант для тех, кто ограничен в средствах, тем более что существует большая вероятность перевода их в жилой фонд и получения всех вытекающих преимуществ.

Надеемся, что эта статья поможет вам, когда вы решите приобретать для себя недвижимость для проживания.

Загрузка…

Источник: https://HouseChief.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chyom-raznica.html

Апартаменты и квартира – в чем разница и недостатки

Апартаменты и квартиры отличия

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься.

Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.

ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания.

С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается.

Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации.

Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет.

Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются.

Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи.

Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции.

Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган.

А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет.

Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома.

Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://homius.ru/apartamentyi-i-kvartira-v-chyom-raznitsa.html

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты и квартиры отличия

Некоторые люди называют роскошные квартиры апартаментами. На самом деле апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который имеет свои плюсы и минусы. Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью.

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

АпартаментыЖилая квартира
Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)Можно зарегистрироваться
Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%Обычная цена на коммунальные услуги
Нет льгот на оплату ЖКХЕсть льготы на оплату ЖКХ
Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)Застройщик должен строить социальные объекты
Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)Есть требования к освещённости и звукоизоляции
Нельзя получить налоговый вычетМожно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
Налог на имущество — 0,5–2%Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
Апартаменты могут забрать за долгиЕдинственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям.

В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку.

Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой.

Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п.

От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Максим Глазков, источник фото – shutterstock.com

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2018/9/4/chem-apartamenty-otlichajutsja-ot-kvartiry/

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры

Апартаменты и квартиры отличия
/ New Meter / Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры

Нередко можно услышать, как роскошные квартиры называют апартаментами. Но говорить так — ошибка: у этих типов помещений разный юридический статус. В сегодняшней статье мы проясняем отличия апартаментов от квартир и разбираем плюсы и минусы этого типа жилья.

Определение

Что такое апартаменты? Так называется класс жилья, объекты которого являются частью нежилого фонда. По закону особенность апартаментов в том, что они являются коммерческой недвижимостью, предназначенной для проживания в течение ограниченного срока времени. Именно с этим моментом связаны все плюсы и минусы апартаментов. Поговорим о них подробнее.

Преимущества апартаментов

Чаще всего плюсы апартаментов удается оценить в полной мере людям несемейным. Также их нередко приобретают студентам в качестве первого жилья. Подобное жилье отлично подходит для рантье за счет более короткого срока окупаемости. Главными плюсами покупки апартаментов называют:

  1. Сниженная цена. Еще недавно апартаменты были элитным жильем, но сейчас их стоимость значительно уменьшилась. В новостройках несложно найти варианты эконом-класса. Такие апартаменты дешевле квартир на 15-25%.
  2. Свободная планировка. Нежилые помещения не требуют согласования перепланировки по жилищному законодательству. Разрушать нельзя только несущие стены, «мокрые зоны» также потребуют пристального внимания и соблюдения всех норм. В остальном — полная свобода для дизайнера.
  3. Удобное расположение. Вы вполне можете приобрести жилье такого вида на верхних этажах премиальных бизнес-центров или в густонаселенном районе, где квартиры уже не строятся. Часто на решение, что выбрать — апартаменты или квартиру, влияет именно расположение первых. Они могут находиться в пяти минутах ходьбы от офиса.
  4. Снижение срока окупаемости при сдаче в аренду. Этот плюс обеспечивается сниженной ценой квадратных метров. Также апартаменты можно выгодно перепродать, если они находятся в удачном месте.
  5. Отсутствие социального жилья рядом. В обычных новостройках застройщики обязаны отдавать часть квадратных метров под муниципальные нужды. Если строятся апартаменты, девелопер не имеет такой обязанности. Это позволяет создать закрытую экосистему, в которую будет доступ только у людей, близких по социальному статусу. Это свойственно и для апартаментов эконом-класса, т. к. их обычно покупают как второе жилье.

Еще одна особенность апартаментов — они часто имеют специфическую инфраструктуру. Их можно поделить на несколько типов:

  1. Элитные районы с развитой сетью объектов, предназначенных для отдыха. Рядом с жилыми зонами или даже на территории здания (на первых этажах комплекса) располагают банкетные залы, SPA-центр, магазины, банки, фитнес-клубы.
  2. Жилье для бизнесменов. Такие апартаменты оборудуются в самом центре города в офисных районах.
  3. Жилые комплексы за городом. Чаще всего их строят для гостей и постоянных клиентов различных клубов, например, для любителей морского отдыха, яхтсменов, конников или охотников.

Все это справедливо только для элитного жилья. Апартаменты эконом-класса могут не отличаться от обычных квартир ничем кроме правового статуса.

Недостатки апартаментов

Есть много хорошего в том, чем отличаются апартаменты от квартиры. Но делать выбор в пользу подобного формата жилья не рекомендуется без тщательного изучения его недостатков. Главными минусами апартаментов называют следующие моменты:

  1. Нельзя получить постоянную регистрацию. Когда обсуждается, в чем разница между апартаментами и квартирой, в первую очередь указывают на невозможность прописки. Если говорить точнее, прописаться в таком жилье можно, но только временно и не более чем на 5 лет. Отсутствие постоянной прописки влечет за собой другие проблемы: без нее не получится получить ИНН, встать на биржу труда, устроиться на работу, зарегистрировать ИП, получить права.
  2. Более высокая стоимость обслуживания. Предполагается, что главная особенность владения апартаментами — коммерческая выгода от их использования. Чаще всего приобретают их для сдачи в аренду посуточно. Элитное же жилье рассчитано на людей с большим достатком. Отсюда более высокие расходы на коммунальные платежи. В среднем разница составляет от 10 до 25% по сравнению с квартирой такого же метража. Налог на апартаменты тоже выше и составляет примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья против 0,1% для обычных квартир.
  3. Нельзя получить жилищные льготы. Этот момент связан не только с тем, что жилье рассматривается как элитное, но и со статусом нежилого помещения. В итоге проживающие там льготные категории граждан не могут рассчитывать на снижение платы за коммунальные услуги. А при покупке апартаментов не получится претендовать на налоговый вычет, который дается при покупке квартиры.
  4. Могут отобрать за долги. Согласно статье 79 ФЗ РФ единственное жилье, принадлежащее человеку, не могут отобрать за долги. Но апартаменты не являются жильем, поэтому приставы могут забрать их по решению суда.

Апартаменты и квартира: сравнительная таблица

Желая подвести итоги в том, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве и других городах, мы приготовили таблицу, в которой хорошо видна разница между этими типами жилья.

КвартираАпартаменты
Постоянная регистрацияДаНет
Временная регистрацияДаДо 5 лет
ПерепланировкаТолько после согласованияСвободная
Стоимость коммунальных услугСтандартнаяНа 20-30% дороже стандартной
Льготы на оплату ЖКХДаНет
Социальные объекты рядом с домом (школа, детский сад, поликлиника, детская площадка)Должен обеспечить застройщикНеобязательны
Соблюдение норм освещенности и звукоизоляцииЕсть требования, которые нужно соблюдать по законуТребования отсутствуют, можно шуметь по ночам
Налоговый вычетДо 260 тысяч рублей (До 390 тысяч рублей, если взята ипотека)Нет
Налог на имущество0,1% от кадастровой стоимости жилья0,5-2% от кадастровой стоимости жилья
Могут ли забрать за долгиЕдинственное жилье — нетДа

Зная, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, можно сделать осознанный выбор в пользу того или иного типа жилья. Найти подходящий вариант несложно: в каталоге новостроек компании «Новые метры» есть немало предложений недвижимости. Возникнут сложности — свяжитесь с нами, менеджер всегда рад помочь.

Источник: https://novmetr.ru/articles/chto-takoe-apartamenty-i-v-chem-otlichie-ot-kvartiry/

Чем апартаменты отличаются от квартир с юридической точки зрения

Апартаменты и квартиры отличия

Понятие «апартаменты» появилось на российском рынке недвижимости не так давно, и оно до сих пор ассоциируется с особенно роскошным и просторным жильем.

Но с юридической точки зрения квартиры и помещения в апарт-отелях отличаются. Комплекс с апартаментами не является многоквартирным домом, это — нежилая недвижимость.

У такого статуса есть свои плюсы и минусы, которые стоит взвесить до подписания договора с застройщиком.

Чем грозит статус нежилого помещения

И в апартаментах, и в квартирах есть все удобства: вода, канализация, интернет, видеонаблюдение. И все же разница есть. Строительство коммерческих объектов контролируется не так строго, как возведение многоэтажных жилых домов.

Для последних действуют жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции. Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками.

Жилую недвижимость нельзя строить возле опасных или шумных производств, а коммерческие зоны нужно оборудовать отдельными входами.

На апартаменты эти правила не распространяются. Качество используемых материалов, расположение зданий, наличие придомовой территории и количество коммерческих помещений остаются на усмотрение застройщика.

Не учитываются здесь и территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. Это грозит тем, что образовательные учреждения не предоставят место для каждого ребенка из тех, кто живет в апарт-отеле.

А дополнительные школы никто строить не обязан.

Важно: Даже если апартаменты являются единственным вашим жильем, его имеют право забрать за долги. Для приставов эта недвижимость — такой же актив, как, например, автомобиль или гараж.

Как быть с регистрацией

Апартаменты не попадают под определение жилого помещения, которое подробно разъяснено в Жилищном кодексе РФ. Следовательно, в них нельзя зарегистрироваться на постоянной основе (прописаться). С временной регистрацией также возникнут сложности: закон разрешает оформить ее только в апартаментах гостиничного типа.

Если недвижимость располагается в деловом центре, временный вариант исключен. Родителям нужно учитывать, что для регистрации детей в апартаментах требуется согласие всех совершеннолетних собственников.

С квартирами дело обстоит проще: прописанный взрослый имеет право зарегистрировать своего ребенка в возрасте до 14 лет без согласования с другими владельцами.

Вопрос с регистрацией критичен, если вы приобретаете апартамент для постоянного проживания и пользуетесь при этом региональными льготами. Выплаты зачастую привязаны к месту прописки. Такие моменты лучше уточнять заранее.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.

То же относится к имущественному вычету. После покупки квартиры вы имеете право вернуть определенную сумму подоходного налога. В 2018 году ее максимальный размер составил 260 000 рублей.

Если недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый может запросить налоговый вычет. Тогда сумма удвоится. Если квартира приобреталась в ипотеку, то вы также получите дополнительный вычет по кредитным процентам.

Его максимальный размер составит 390 000 рублей. На апартаменты эти законы не распространяются.

Еще один щекотливый момент — коммунальные платежи. Тарифы для многоквартирных домов контролируются на федеральном и региональном уровне. Если они завышены, жильцы обращаются в антимонопольную службу, жалуются в прокуратуру или меняют управляющую компанию. У владельцев апартаментов такое право отсутствует.

А что с налогами?

Налог на жилую и нежилую недвижимость рассчитывается по разным ставкам. По федеральным нормам за квартиру платят от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (государственной оценке недвижимости) в год. Для владельцев жилья предусмотрены вычеты: общая площадь уменьшается на 20 квадратных метров. В регионах действуют понижающие и повышающие коэффициенты, но сам принцип остается неизменным.

Размер налога на апартаменты зависит от типа здания и варьируется от 0,5 до 2%. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости обычно ниже, чем у квартир, но вычетов не предусмотрено — придется платить за всю площадь. Лучше заранее узнать ставку для объекта, где вы собираетесь приобретать апартамент, и рассчитать предполагаемый налог.

Если вы ищете подходящий для покупки номер в апарт-отеле, обратите внимание на жилые комплексы от авторитетных застройщиков Санкт-Петербурга:

Владельцы квартир часто не знают, что им принадлежит и часть общего имущества. К нему относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории. И хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве.

Для серьезных изменений требуется согласие собственников. Здесь все относительно демократично: вы голосуете своими квадратными метрами. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры.

С апартаментами все не так однозначно. Высший арбитражный суд определил, что собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир.

Но есть нюанс: помимо самих апартаментов, в комплексе могут быть и большие вестибюли, и зоны отдыха для посетителей офисов, и торговые помещения.

Если управляющая компания наймет садовника или дворецкого, эти расходы лягут на плечи всех собственников.

Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. Ему принадлежит большинство и он имеет право принимать решения практически единолично. Такое случается крайне редко, но вполне вероятно.

Важно: В нежилых помещениях разрешено оборудовать гостиницы, мастерские, студии звукозаписи и так далее. Закон о тишине здесь не работает.

Зачем тогда покупать апартаменты?

На каждый товар есть свой покупатель — это правило применимо и к недвижимости. Несмотря на описанные минусы, у апартаментов есть и преимущества.

  • Расположение. К площадкам для строительства жилых комплексов предъявляются строгие требования. Например, участок не подходит для возведения многоквартирного дома из-за небольшого размера или близости промышленного объекта. А гостиницу на нем построить можно. Тогда покупка апартаментов — единственный вариант приобрести жилье в понравившемся месте.
  • Стоимость. Цена квадратного метра, как правило, ниже, чем в квартире. Связано это не с экономией на качестве материалов, а с упрощенным согласованием и пониженными расходами застройщика. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, плюс не нужно тратиться на социальную инфраструктуру.
  • Возможности для творчества. Апартаменты нередко выбирают фрилансеры и представители творческих профессий, ведь в них удобно организовать студию или мастерскую.
  • Вариативность планировки. В апартаментах нет ограничений по размещению «мокрых зон» и есть все возможности для реализации нестандартных решений.
  • Инвестиции. Апартаменты приобретают и для последующей сдачи в аренду. Поиском жильцов и документооборотом во многих апарт-комплексах занимается управляющая компания.
  • Перспектива. Ряд застройщиков обещают впоследствии перевести апартаменты в жилой фонд. Но это не всегда возможно.

В целом, проживание в апартаментах удобно для занятых людей, которые уделяют много работают и не хотят думать о стирке и поддержании чистоты в жилище. Как правило, управляющие компании предоставляют дополнительные услуги по уборке помещений, доставке продуктов и готовых блюд, вызову такси или аренде автомобилей.

Если вы заинтересованы в приобретении номера, обратите внимание на Инвест-отель IN2IT (Интуит) в Московском районе от застройщика «Plaza Lotus Group», ЖК «» у станции метро «Площадь Мужества» от «ПСК» и инвест-отель Korabli от компании «Мастер девелопмент» на Васильевском острове.

Еще больше актуальных предложений в этом сегменте недвижимости можно увидеть, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

На момент подготовки статьи в России нет закона, обозначающего статус апартаментов и регулирующего права их владельцев. На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который должен сократить разрыв между юридическим и фактическим статусом такого жилья.

Пока что спрос на апартаменты растет за счет их доступной стоимости, имиджевой составляющей и удобного расположения. Сохранит ли этот формат недвижимости свое очарование и приятную разницу в цене, если апарт-отели приравняют к жилой недвижимости? Будем держать вас в курсе!

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/apartamenty-i-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.